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| 本文作者： 王德清 | 2021-04-29 16:11 |
4月28日，據(jù)彭博社報道，萬科正在籌備物業(yè)管理業(yè)務(wù)IPO事宜，或籌資20億美元，最快在2021年年底上市。
對此，萬科物業(yè)進(jìn)行官方回應(yīng)稱，目前沒有上市計劃。
雷鋒網(wǎng)了解到，早在2019年便有消息傳出萬科考慮將旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆進(jìn)行10億美元的IPO。今年1月，有消息稱萬科考慮打包物業(yè)與科技業(yè)務(wù)一同上市。不過這些消息后經(jīng)證實皆為虛假信息。
對于萬科物業(yè)上市的相關(guān)問題，萬科董事長郁亮曾公開表示，要刻意讓萬科物業(yè)與資本市場保持距離，“怕資本市場把我們引導(dǎo)壞了”。
自2017年，國內(nèi)物業(yè)公司便開啟了上市潮，此后，南都物業(yè)、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)先后上市。日前，富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)也在港交所提交了招股書，開始啟動IPO進(jìn)程。
至此，前十房地產(chǎn)公司中，目前僅有萬科旗下物業(yè)還未上市。
“目前房地產(chǎn)賺錢不容易?！?/p>
2020年業(yè)績發(fā)布會上，萬科董事會主席郁亮如此表示到。
對于這一趨勢的判斷，萬科早有布局，2017年，““科技賦能”一詞作為一個單獨子項首次出現(xiàn)在萬科的年報上。2018年半年報中，萬科對“科技賦能”進(jìn)展的最新表述是：在開發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已于2017 年初步完成信息化建設(shè)。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)不止有土地的含量，也有科技的含量。管理這么一些龐大業(yè)務(wù)，沒有科技是行不通的?！庇袅猎莱鋈f科發(fā)展科技的緣由。
事實上，從2013年開始，時任萬科總裁的郁亮就先后率隊考察阿里、騰訊、小米等企業(yè)，科技的“種子”在當(dāng)時已經(jīng)播下。
2015年，萬科創(chuàng)始人王石曾在第三屆外灘國際金融峰會上提到，萬科用了16個月做計劃，仍描述不清楚未來十年會怎么樣，但是有兩點是明確的：由制造型轉(zhuǎn)向技術(shù)型，由銷售商轉(zhuǎn)向服務(wù)商。
“萬科向技術(shù)轉(zhuǎn)型是一個必然趨勢。”彼時王石對萬科做了一個判斷。他說，傳統(tǒng)行業(yè)如果不和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來，就會被淘汰，不是被互聯(lián)網(wǎng)+的企業(yè)淘汰了，就是被行業(yè)、同行+互聯(lián)網(wǎng)淘汰掉。但他同時表示，當(dāng)著他的面請不要說大數(shù)據(jù)三個字，因為作為傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)很多基本數(shù)據(jù)還不全，談什么大數(shù)據(jù)？
不過，隨后的三年，盡管萬科陸續(xù)與阿里、平安、騰訊等巨頭展開跨界合作，但“科技”始終沒有出現(xiàn)在萬科的戰(zhàn)略層面上。
2016年開始，萬科開始了沃土計劃開啟了科技建設(shè)，并將其分為了三個階段，每個階段耗時三年左右：
2016-2018年是信息化階段，主要是打基礎(chǔ)建能力，服務(wù)萬科自身業(yè)務(wù)發(fā)展，打造全方位地產(chǎn)開發(fā)平臺、全渠道在線營銷平臺，全過程客戶服務(wù)平臺。
第二階段從2019年開始，計劃于2021年結(jié)束，這是實現(xiàn)數(shù)字化應(yīng)用的階段。重點在于建立連接促進(jìn)共享，萬科將會打通各個業(yè)態(tài)各個業(yè)務(wù)場景所積累的數(shù)據(jù)，形成數(shù)據(jù)服務(wù)，然后再通過大數(shù)據(jù)的分析工具來洞察客戶需求，優(yōu)化業(yè)務(wù)能力。
最后一個階段是2022-2024年的智能化階段。萬科將在前兩個階段的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)信息的獲取、數(shù)據(jù)的洞察、到人工智能應(yīng)用的跨越，從而滿足個性化的定制、柔性生產(chǎn)的新需求。
2019年，萬科宣布集團(tuán)合伙人、高級副總裁兼物業(yè)事業(yè)本部首席執(zhí)行官朱保全表示正式接管萬科集團(tuán)“沃土計劃”。并由萬科物業(yè)成立大型科技團(tuán)隊，接管萬科集團(tuán)的沃土計劃。
彼時，朱保全表示，萬科物業(yè)組建了500人的研發(fā)團(tuán)隊，吸引了來自華為、阿里巴巴和騰訊等人才，對人工智能、大數(shù)據(jù)、監(jiān)控、門禁等進(jìn)行深入開發(fā)，將其應(yīng)用于物業(yè)管理領(lǐng)域，實現(xiàn)小區(qū)智能生活，降低物業(yè)管理成本和大幅提高效率。
同時，郁亮對于坊間所傳的萬科物業(yè)上市也進(jìn)行了回復(fù)。
“萬科物業(yè)只有區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司，發(fā)展成功并得到市場的認(rèn)可，才考慮上市?！?/strong>
2020年年底，萬科物業(yè)更名為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（萬物云），并發(fā)布城市服務(wù)子品牌“萬物云城”，僅看名字就可推動出，全面向科技轉(zhuǎn)型。
同時，萬物云城給自己定了一個“小目標(biāo)”，就是百“城”計劃——在京津冀、長三角、大灣區(qū)三個核心城市群，以及成都、重慶、武漢、青島、鄭州、西安、濟(jì)南7個重點城市，計劃三年內(nèi)落地100個城市服務(wù)項目。
財報顯示，萬物云打造了“星塵”操作系統(tǒng)作為開放連接平臺，向物業(yè)公司、供應(yīng)鏈上下游、各類生態(tài)合作伙伴開放萬物云的技術(shù)、流程、標(biāo)準(zhǔn)等核心服務(wù)產(chǎn)品與服務(wù)能力。
今年3月，碧桂園服務(wù)發(fā)布2020年業(yè)績之后，碧桂園服務(wù)的市值就一路領(lǐng)先母公司碧桂園。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
在明源房地產(chǎn)研究院看來，一方面是兩者的市場和政策環(huán)境發(fā)生了翻轉(zhuǎn)。另一方面，人們向往更加美好的生活，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)范圍也因此越來越廣，盈利模式更加多樣，城市服務(wù)就是其中一個新興的增長點。
隨著政府“放管服”進(jìn)程逐漸深入，釋放出了越來越多提高城市治理水平的社會化、現(xiàn)代化需求。很多物業(yè)公司都想做城市服務(wù)，賺政府的錢。
同樣在明源房地產(chǎn)研究院看來，對于物業(yè)公司來說，做城市服務(wù)其實也是“必然的”。
首先在城市服務(wù)規(guī)模上來看，招商積余物業(yè)BG總經(jīng)理謝水清曾在地新引力峰會中表示，現(xiàn)階段物業(yè)公司做城市服務(wù)，大概有兩千億的市場價值，但未來，這一板塊也許就是一個萬億的市場。
這一數(shù)字的邏輯來自政府報告。政府財政支出1.5萬億，約80%為城市服務(wù)支出，可以轉(zhuǎn)化為物業(yè)公司收入的有20%。
其次，在城市服務(wù)領(lǐng)域，物業(yè)公司有著先天優(yōu)勢，因為從業(yè)務(wù)模式來看，城市服務(wù)本質(zhì)上，其實和物業(yè)公司原有的服務(wù)是比較貼合的。
很多物業(yè)公司在社區(qū)、園區(qū)的管理過程中，已經(jīng)積累了不少經(jīng)驗和能力，比如專業(yè)的服務(wù)能力、強大的資源整合能力。而且物業(yè)管理早已融入基層社會治理體系。
龍湖集團(tuán)副總裁曾益明就曾表示，優(yōu)秀的物業(yè)公司對社區(qū)的管理更加精細(xì)化，如果把管理小區(qū)的這套思想和理念以及技術(shù)設(shè)備，復(fù)制或拓展到城市管理，對城市管理的精度有很大的提升。
基于這一趨勢，萬物云、碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤置地等頭部地產(chǎn)商紛紛開始布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)。
前不久，上市物業(yè)公司陸續(xù)公布2020年的業(yè)績。融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、旭輝永升服務(wù)等都不約而同地提到了，要加速發(fā)展城市服務(wù)業(yè)務(wù)。
碧桂園服務(wù)公布了去年城市服務(wù)收入8.841億元，占總收入的5.7%，目前是第五大收入來源；萬科公布城市服務(wù)累計布局 10 個城市，16 個項目。
顯然，這與他們所定下的百億、百城目標(biāo)還有著不小的差距。因此不難看出，物業(yè)公司的城市服務(wù)業(yè)務(wù)都還處在探索階段，這一業(yè)務(wù)領(lǐng)域沒有寡頭出現(xiàn)。
同時，智慧城市、智慧社區(qū)的建設(shè)仍處于探索起步階段，各方力量的目的并未統(tǒng)一。
在雷鋒網(wǎng)看來，科技巨頭們謀求的是智慧地產(chǎn)的入口。而站在地產(chǎn)商的立場上，選擇試水智慧社區(qū)，本質(zhì)上還是在房地產(chǎn)步入新一輪下行周期時的轉(zhuǎn)型需要，當(dāng)智慧社區(qū)的風(fēng)口到來時，頭部的地產(chǎn)企業(yè)顯然不愿為他人做嫁衣。
但對于物業(yè)企業(yè)來說，其在科技領(lǐng)域底子薄弱，其投入周期較長，短時間并非會就會得到回報，真正要在這個行業(yè)立足，仍需進(jìn)行較大的投入，而企業(yè)上市只有，則要為財報負(fù)責(zé)，而這或也是萬科物業(yè)目前還未考慮啟動上市計劃背后真正的原因。（雷鋒網(wǎng)）
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