自1984年，美國出現(xiàn)了第一座智能大廈——“都市辦公大樓”(City Place Building)，開啟了運(yùn)用信息系統(tǒng)管理樓宇的新時代之后，時至今日，人們對于樓宇的智能化已陸陸續(xù)續(xù)探索了30多年。

近年來，大城市里的城市綜合體如雨后春筍般發(fā)展起來，智能樓宇不斷涌現(xiàn)。

• 作為深圳第一高樓的深圳平安金融中心經(jīng)過改造，實(shí)現(xiàn)了全樓自動化、智慧化，這標(biāo)志著平安集團(tuán)的辦公職場走上了智能樓宇建設(shè)的高速發(fā)展軌道；

• 新落成的騰訊濱海大廈，其中智能預(yù)定、能效智控、智慧停車......這些都是依靠騰訊云的微瓴（Welink）操作系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。騰訊應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)讓濱海大廈成為一個真正的“智能大廈”；

• 去年，SOHO中國與中國移動北京公司在望京SOHO簽署戰(zhàn)略協(xié)議，北京移動將全面啟動對SOHO中國北京地區(qū)內(nèi)16座樓宇的5G網(wǎng)絡(luò)以及后續(xù)的智能樓宇建設(shè)工作；

• 首屆中國國際進(jìn)口博覽會時，根據(jù)上級指示，上海中心大廈需要完成重點(diǎn)區(qū)域的人像結(jié)構(gòu)化采集視頻監(jiān)控改造，并新增訪客人證比對系統(tǒng)等。海康威視成功完成上海中心大廈智能樓宇安防改造項(xiàng)目，為建設(shè)智能樓宇開啟新可能 ··· ···

智能樓宇為什么頻頻出現(xiàn)呢？

據(jù)美國和德國政府近年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，住宅和商用建筑消耗了全球40%的一次能源，并且排放了全球21%的二氧化碳。另外，全球用于建筑物供熱與照明的能耗占總能耗的比例高達(dá)40%左右。

由此，建設(shè)高品質(zhì)的綠色節(jié)能建筑，給樓宇建筑進(jìn)行“智商”升級，以此實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗和降低運(yùn)營成本等成為了近些年樓宇建筑，尤其是商用建筑的一個發(fā)展主題。

在廣州珠江新城核心商務(wù)區(qū)，有這樣一座智能樓宇，他是一個集甲級寫字樓、高端酒店式服務(wù)公寓和商業(yè)零售于一身的大型綜合體，他就是僑鑫國際金融中心。其外型設(shè)計(jì)的靈感來源于春筍，寓意節(jié)節(jié)高升。

據(jù)了解，該大樓建筑面積為21.09萬平方米，辦公樓高228m，1-4層為商場，5-45層為辦公樓?？照{(diào)系統(tǒng)采用的是VAV，大樓供電量為80-120W/sqm，后備供電量為辦公樓18W/sqm。

僑鑫國際金融中心物業(yè)管理負(fù)責(zé)人林家亮透露，僑鑫國際當(dāng)時設(shè)計(jì)的理念就是走高端路線，要用高端品質(zhì)去打造這樣一個現(xiàn)代化的大樓。不管是硬件、軟件都要用超前的設(shè)計(jì)，甚至引入先進(jìn)的BS模式；此外，實(shí)現(xiàn)智能化以后，大樓還可以相應(yīng)減少巡查人員。

牽手施耐德電氣

僑鑫國際的投資方在確認(rèn)了大樓要走高端品質(zhì)的路線后，經(jīng)過多方調(diào)研和磋商，最終在整棟大樓的智能配電及樓宇控制部分，他們選擇了與擁有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的施耐德電氣進(jìn)行合作。

施耐德電氣方面，作為一個百年的老牌企業(yè)，在布局商建行業(yè)時歷來主張安全、舒適、高效和可持續(xù)，并且這也是他們一直比較擅長的事情。

除了僑鑫國際這個智能樓宇的項(xiàng)目，施耐德電氣主導(dǎo)的京城大廈的老樓改造項(xiàng)目也于2019年底完成。據(jù)官方信息，在改造完成后，整個樓宇中的關(guān)鍵智能設(shè)備都接入施耐德系統(tǒng)平臺，基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%故障問題能夠遠(yuǎn)程得到解決，并預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能20%以上。

施耐德電氣在智能配電及樓宇控制方面，他們的EcoStruxure全套強(qiáng)弱電一體化解決方案，可以融入數(shù)字化理念，保障配電系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行；而且，對建筑內(nèi)各系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，實(shí)現(xiàn)電能質(zhì)量監(jiān)測分析、配電資產(chǎn)及能耗配電系統(tǒng)整體管理，最大限度提高電能可用性；在提高運(yùn)維人員工作效率方面，他們能定期發(fā)送報(bào)告，有效預(yù)防設(shè)備故障，為輔助決策提供依據(jù)；最后一點(diǎn)是完善能效管理體系，施耐德電氣可以實(shí)現(xiàn)主動式運(yùn)維，挖掘節(jié)能潛質(zhì)，降低運(yùn)維成本，提升管理效率。

而這個面向樓宇市場的EcoStruxure，共分為三層：互聯(lián)互通的產(chǎn)品層，邊緣控制層，應(yīng)用、分析和服務(wù)層。

• 第一層，互聯(lián)互通的產(chǎn)品層，主要是一些第三方互聯(lián)互通的產(chǎn)品，比如低壓柜、中壓柜、變壓器、電能表計(jì)、斷路器、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等；

• 第二層，邊緣控制層，主要是施耐德電氣與第三方產(chǎn)品進(jìn)行整合，比如配電管理解決方案（千里眼遠(yuǎn)程運(yùn)維專家、電能管理專家、電力運(yùn)維系統(tǒng)等）和樓宇管理解決方案（樓宇運(yùn)營系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)等）；

• 第三層，應(yīng)用、分析和服務(wù)層，主要是施耐德電氣與第三方服務(wù)，包括電力顧問、千里眼顧問、云能效顧問等。

以上的這些，都使得施耐德電氣在應(yīng)對僑鑫國際智能樓宇項(xiàng)目時能有足夠的底氣。

通過充分的調(diào)研和領(lǐng)導(dǎo)管理層會議，最終雙方敲定了僑鑫國際智能樓宇的需求和設(shè)計(jì)方案。由于這是一座新建的智能樓宇，可以保證在大樓設(shè)計(jì)和建設(shè)之初就將智能樓宇的一些因素全部考慮進(jìn)去，另外，僑鑫國際方面還要求保證用電的安全和平續(xù)性，希望相關(guān)產(chǎn)品至少未來十年不要被淘汰掉。

施耐德電氣充分了解需求后，就開始在全球各個領(lǐng)域?qū)で笞顑?yōu)秀的設(shè)計(jì)師，聯(lián)袂80多個優(yōu)秀合作方，一起打造這座綠色智能樓宇。最終歷時三年，僑鑫國際智能樓宇終于落成了。

玩轉(zhuǎn)高效智能

智能樓宇，到底要做成什么樣？怎樣才算是高品質(zhì)的綠色節(jié)能建筑？

作為廣州當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑之一，僑鑫國際在每個細(xì)節(jié)之處注重“以人為本”。針對電力供應(yīng)與控制的關(guān)鍵部分，僑鑫國際對整棟大樓的配電及樓宇控制系統(tǒng)提出了極高要求，并期待融入智能化手段，從而加強(qiáng)供電安全可靠性，并為創(chuàng)造更加綠色、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境打下基礎(chǔ)。

雷鋒網(wǎng)了解到，施耐德電氣為僑鑫國際個性化打造的這個智能樓宇的設(shè)計(jì)方案，主要對大樓所有的空調(diào)、VAV、送排風(fēng)、照明、配電、環(huán)境、給排水、冷源、發(fā)電機(jī)、UPS、查看報(bào)警、能源管理等進(jìn)行實(shí)時在線監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析。

據(jù)了解，施耐德電氣通過部署包括PIX中壓空氣絕緣開關(guān)柜、Blokset智能低壓配電柜、變壓器、母線、樓控系統(tǒng)、VAV系統(tǒng)、綜合布線等互聯(lián)互通的產(chǎn)品，保障大樓的用電安全穩(wěn)定及連續(xù)性；借助Power SCADA Operation / Power Monitoring Expert電能管理軟件，實(shí)時了解各節(jié)點(diǎn)用電設(shè)備的能耗數(shù)據(jù)并統(tǒng)一管理，提高電能質(zhì)量及使用效率，降低運(yùn)維成本；此外，利用EBO樓宇控制系統(tǒng)以及KNX燈控系統(tǒng)可隨時關(guān)注大樓的溫度、濕度、空氣質(zhì)量、照明情況等變化，并做出調(diào)整。

在僑鑫國際的B1層，雷鋒網(wǎng)參觀了施耐德電氣專門為僑鑫國際打造的智能樓宇控制系統(tǒng)。據(jù)林家亮介紹，施耐德電氣打造的千里眼顧問，通過這個可以看到整棟樓所有的店或租戶他們的水、能耗等數(shù)據(jù)，也可以通過這個系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程操作。此外，這個大樓在負(fù)三層、以及各個樓層的一些設(shè)備，也可以通過這個千里眼顧問進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，充分了解設(shè)備的運(yùn)行情況，最終做到節(jié)能降耗。

這個系統(tǒng)里面的強(qiáng)弱電設(shè)備，基本上全部都是施耐德電氣的產(chǎn)品。通過把所有其他設(shè)備接到BS里，就可以看到了相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行情況，包括照明、配電、發(fā)電機(jī)以及冷源等。

在辦公空調(diào)設(shè)備列表界面，可以詳細(xì)顯示大樓中每一臺空調(diào)的運(yùn)行狀態(tài)。正常情況下，每個空調(diào)對應(yīng)的圖標(biāo)全部是綠色；若是有空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)不正常，對應(yīng)空調(diào)的圖標(biāo)就會出現(xiàn)紅點(diǎn)，以此表明這個設(shè)備存在故障或需要維修；如果出現(xiàn)黑點(diǎn)，就表明該設(shè)備停止了使用。

僑鑫國際的照明系統(tǒng)中，共有三種場景控制模式：迎賓模式、白天模式和夜間模式。其中，首層L3的回路控制中，分別對東側(cè)天花筒燈、西側(cè)天花筒燈、天花上燈帶與筒燈、洗墻燈等燈具的工作狀態(tài)進(jìn)行直觀展示，并且可以智能調(diào)節(jié)工作模式，隨時關(guān)注照明情況，并節(jié)省不必要的用電量。

雷鋒網(wǎng)了解到，這個大樓的每一層都有很多傳感器，可以感知每一層的室內(nèi)溫度、室內(nèi)濕度、空氣質(zhì)量、二氧化碳濃度等。當(dāng)超過設(shè)定值以后，系統(tǒng)會自動開啟相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)行工作，對大樓內(nèi)部的這些參數(shù)進(jìn)行智能調(diào)節(jié)。而EcoStruxure強(qiáng)弱電一體化全套解決方案。對建筑內(nèi)各系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，實(shí)現(xiàn)電能質(zhì)量監(jiān)測分析、配電資產(chǎn)及能耗配電系統(tǒng)整體管理，最大限度提高電能可用性，為大樓實(shí)現(xiàn)25%的能效成本降低。

雷鋒網(wǎng)總結(jié)

樓宇建筑規(guī)模巨大、能耗和排放高、管理復(fù)雜性高，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程、技術(shù)的不斷進(jìn)步，未來樓宇智能化需求將逐步放大。樓宇建筑的節(jié)能是世界性的潮流與趨勢，同時也是中國改革和發(fā)展的迫切要求。

為了實(shí)現(xiàn)樓宇建筑的高度現(xiàn)代化、提升舒適度，并大幅度降低能源消耗，以達(dá)到節(jié)省大樓營運(yùn)成本的目的，打造更多的高度智能化的樓宇已成為不二選擇。智能樓宇的建設(shè)，既有像僑鑫國際這樣從大樓的設(shè)計(jì)階段就介入的，也有前面提到的、類似京城大廈這樣的老樓改造項(xiàng)目，對存量樓宇進(jìn)行升級和改造。

據(jù)公開信息顯示，早期智能化系統(tǒng)關(guān)注智能樓宇的建設(shè)、改造的設(shè)備設(shè)施的智能化實(shí)現(xiàn)，并沒有關(guān)注和實(shí)現(xiàn)智能化的運(yùn)營，智能化系統(tǒng)中各應(yīng)用子系統(tǒng)獨(dú)立存在，無法實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通，從而形成了建筑智能化孤島效應(yīng)，智能化系統(tǒng)無法發(fā)揮管理最佳整體效益。隨著技術(shù)的不斷更新、行業(yè)的不斷發(fā)展，相信這些問題將一步步得到妥善解決，同時也期待有更多優(yōu)秀的案例能被「發(fā)現(xiàn)」。雷鋒網(wǎng)雷鋒網(wǎng)

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