當(dāng)在外打拼的年輕人們盤(pán)點(diǎn)起自己的 2020 年，可能最難以釋?xiě)训囊患履^(guò)于「租房被騙」了。

我們沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路！請(qǐng)不要信謠傳謠！

面對(duì)租戶、房東乃至整個(gè)社會(huì)的質(zhì)疑，蛋殼公寓 2020 年 11 月 16 日發(fā)出了這樣一條微博。

那么，已顯現(xiàn)出裂痕的蛋殼，還能復(fù)原嗎？

2021 年 1 月 1 日，新年第一天，蛋殼公寓「暴雷」事件有了最新進(jìn)展——Tech 星球援引知情人士消息報(bào)道稱，蛋殼公寓 CFO（首席財(cái)務(wù)官）張政已于 2020 年 12 月 29 日離職，原 CEO 高靖助理、投融資部負(fù)責(zé)人孟磊也于近期離職。

這與官方所說(shuō)的那句“我們不會(huì)跑路”，形成了鮮明對(duì)比。

高管「跑路」

公開(kāi)信息顯示，張政曾先后在花旗環(huán)球金融亞洲有限公司（Citigroup Global Markets Asia Limited）、 BNP Prime Peregrine 和中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司任職。

2019 年，張政加盟蛋殼公寓，出任 CFO 一職。一直到 2020 年 6 月 16 日，蛋殼公寓宣布任命張政為公司董事。

雷鋒網(wǎng)通過(guò) Tech 星球的報(bào)道了解到，就在他上任成為公司董事兩天前的 2020 年 6 月 14 日，紀(jì)綱才辭去公司董事之職。對(duì)于紀(jì)綱的離任，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓的說(shuō)法是，紀(jì)綱出于個(gè)人原因辭任。不過(guò)，紀(jì)綱離任的時(shí)間節(jié)點(diǎn)卻也很是微妙——正值蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼 CEO 高靖接受地方政府部門(mén)調(diào)查、蛋殼公寓股價(jià)持續(xù)下跌并觸發(fā)熔斷前后。

除了紀(jì)綱、張政兩位董事離任，Tech 星球表示蛋殼公寓原 CEO 高靖助理、投融資部負(fù)責(zé)人孟磊也于近期離職。值得一提的是，孟磊在公司還有著另一個(gè)角色：蛋殼事件專(zhuān)辦組代表之一。

上述種種跡象表明，已顯現(xiàn)出裂痕的蛋殼，可能無(wú)法復(fù)原了。

蛋殼「暴雷」

2020 年，蛋殼公寓的負(fù)面消息接連不斷。

1 月起，疫情之下的蛋殼公寓開(kāi)始表現(xiàn)出兩幅面孔：一方面強(qiáng)制房東免租期，另一方面照常扣房租及各項(xiàng)費(fèi)用。

當(dāng)時(shí)蛋殼公寓表現(xiàn)出的態(tài)度是，如果房東不同意免租，蛋殼公寓就將以“疫情為不可抗力因素”解除合同且不付違約金。對(duì)于廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們還需要自行承擔(dān)房屋裝修費(fèi)和折舊成本。

對(duì)此，不少房東在微博、知乎等平臺(tái)吐槽這一操作，并自發(fā)組建起了“蛋殼業(yè)主維權(quán)群”，范圍覆蓋了國(guó)內(nèi)北京、廣州、深圳、上海、杭州、武漢等眾多城市。

當(dāng)時(shí)一位被單方面免租期維權(quán)未果的房東對(duì)雷鋒網(wǎng)說(shuō)道：

蛋殼公寓太欺負(fù)人了。

也有不少網(wǎng)友表示，蛋殼公寓這是在發(fā)“國(guó)難財(cái)”。

后來(lái)在 6 月 18 日，蛋殼公寓發(fā)布公告稱，CEO 高靖正在接受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)調(diào)查，并宣布任命聯(lián)合創(chuàng)始人、董事和總裁崔巖擔(dān)任代理 CEO。當(dāng)日美股開(kāi)盤(pán)后，其股價(jià)持續(xù)下跌、觸發(fā)熔斷。

為何 CEO 會(huì)被調(diào)查？蛋殼公寓的說(shuō)法是這與高靖之前參與的個(gè)人商業(yè)投資有關(guān)，與蛋殼公寓并無(wú)關(guān)系——但《南方周末》隨后卻曝出，高靖被調(diào)查一事疑似涉及到國(guó)有資產(chǎn)問(wèn)題。

10 月開(kāi)始，蛋殼公寓走向風(fēng)口浪尖：

• 10 月 14 日，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上微博熱搜。當(dāng)日蛋殼公寓回應(yīng)稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過(guò)激行為，散布虛假言論。

• 11 月 6 日，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司又添 2 條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超 520 萬(wàn)元。

• 11 月 9 日，蛋殼公寓被央視曝出深陷流動(dòng)性危機(jī)。

• 12 月初，紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人。

• 12 月 4 日，最高人民法院副院長(zhǎng)、二級(jí)大法官楊萬(wàn)明對(duì)蛋殼公寓事件進(jìn)行了回應(yīng)，表示有關(guān)地方和部門(mén)正在依法依規(guī)進(jìn)行處理。

• 同樣在 12 月 4 日，受到很多爭(zhēng)議的微眾銀行（租房消費(fèi)貸款的資金方）也公布了新一版的蛋殼公寓租客租金貸償還方案，承諾在 2023 年 12 月 31 日前對(duì)蛋殼公寓資金貸客戶的剩余貸款本金給予免息延期安排。

• 12 月 25 日，蛋殼公寓 App 的房源信息已全部下架。
  

而蛋殼公寓方面的最新的微博動(dòng)態(tài)則停留在 11 月中下旬，其表述是：

目前退租結(jié)算有所延緩，但所有的退租辦理均在有序進(jìn)行中，請(qǐng)耐心等待。

具體進(jìn)度如何目前還難以得知，但無(wú)疑，此情此景與高光時(shí)刻的蛋殼公寓形成了巨大反差。

成也模式，敗也模式

2015 年 1 月 21 日，隸屬于紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司的蛋殼公寓成立，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元。

公開(kāi)信息顯示，成立后的 5 年內(nèi)，蛋殼公寓共獲八輪融資。2020 年 1 月 17 日晚間，蛋殼公寓更是成功登陸美國(guó)紐交所，成為 2020 年登陸紐交所的第一支中概股。

自然，經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，蛋殼公寓早已成為長(zhǎng)租公寓行業(yè)的頭部玩家，而這背后原因有二。

一是在于其創(chuàng)始人、CEO 高靖，一位互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的「老兵」。

高靖于 2005 年畢業(yè)于北京交通大學(xué)計(jì)算機(jī)科學(xué)專(zhuān)業(yè)，在創(chuàng)立蛋殼公寓之前，其工作經(jīng)歷主要有：

• 2005-2009 年，在 Baixing.com（在線分類(lèi)廣告平臺(tái)）工作，曾是北京分公司負(fù)責(zé)人。

• 2009-2011 年，在百度擔(dān)任搜索引擎營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理。

• 2011-2013 年，在 OkBuy 擔(dān)任總裁辦公室主任。

• 2013-2014 年，在糯米網(wǎng)擔(dān)任商業(yè)智能和業(yè)務(wù)分析系統(tǒng)負(fù)責(zé)人。

• 2014 年，在廣告技術(shù)公司 Sun0101.com 任首席執(zhí)行官。

二是其模式——獲得房源，簡(jiǎn)單裝修，以長(zhǎng)租形式租出，從而獲得租金差。在此基礎(chǔ)上，不斷復(fù)制、開(kāi)拓城市，獲取房源，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。

其中值得關(guān)注的是一種被稱為「租金貸」的交租模式——蛋殼公寓和租客簽訂合同后，金融平臺(tái)（微眾銀行）一次性向蛋殼公寓付清合同期內(nèi)的租金；租客按月或季度向金融平臺(tái)還款。

其發(fā)展勢(shì)頭通過(guò)這組數(shù)據(jù)便可見(jiàn)一斑：

• 截至 2019 年 1 月，蛋殼公寓已覆蓋 13 個(gè)城市，房源已達(dá) 40.7 萬(wàn)個(gè)，這一數(shù)量足足翻了 166 倍。

• 截至 2020 年 3 月底，房源數(shù)量 41.9萬(wàn)，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 360%。
  

但實(shí)際上，快速發(fā)展的蛋殼公寓也在連年虧損。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2017 年，蛋殼公寓營(yíng)收 6.57 億元，凈虧損 2.72 億元；2018 年，蛋殼公寓營(yíng)收 26.75 億元，虧損 13.7 億元；2019 年?duì)I收 71.29 億元，虧損 34.47 億元；2020 年第一季度虧損 12.31 億元。截至 2020 年一季度，蛋殼公寓共有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物 8.26 億元，但總負(fù)債達(dá) 90.27 億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) 97.06%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓上市當(dāng)天市值 27.4 億美元，而在 2020 年 11 月，也就是上市 10 個(gè)月左右時(shí)，其市值已不到 3 億美元。

究其原因，還是在于其模式，正所謂“成也模式，敗也模式”。為瘋狂擴(kuò)張規(guī)模、奪取市場(chǎng)份額，蛋殼公寓做了大量補(bǔ)貼和營(yíng)銷(xiāo)。招股書(shū)顯示，平均每一套新增房源的成本，需要 12-20 個(gè)月后才能收回。

其運(yùn)營(yíng)模式雖曾打動(dòng)了投資人、助力蛋殼公寓順利上市，但要想將房東、租客、現(xiàn)金流等因素都把握好并非易事——一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，如擴(kuò)張受阻、入住率低于預(yù)期等情況出現(xiàn)，就會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

不難想象，按此模式發(fā)展的長(zhǎng)租公寓暴雷已不罕見(jiàn)。《財(cái)經(jīng)》雜志曾統(tǒng)計(jì)，僅 2020 年 7-9 月，經(jīng)歷著相似命運(yùn)的長(zhǎng)租公寓達(dá)到了 20 余家。

目前看來(lái)，租客、房東、長(zhǎng)租公寓平臺(tái)、金融平臺(tái)要想彌補(bǔ)上大窟窿，還需要較長(zhǎng)的一段時(shí)間。

當(dāng)然，面對(duì)這一行業(yè)的根本問(wèn)題，事情也就不再是討論“蛋殼是否要徹底碎了”那么簡(jiǎn)單了。

引用來(lái)源：

https://weibo.com/u/5712515570

https://new.qq.com/omn/20210101/20210101A04R5W00.html

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