雷鋒網(wǎng)按：繼蘋果斥資 50 億美元打造新總部 Apple Park 之后，電商巨頭亞馬遜顯然也按捺不住了。

日前，亞馬遜宣布，將投資 50 億美元在北美地區(qū)建立第二總部，該項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可提供 5 萬個(gè)就業(yè)機(jī)會。一直以來，亞馬遜甚少向外界公開招募新總部用地的情況。對于這次的意外高調(diào)，業(yè)界不免猜測，亞馬遜此舉是為了選址時(shí)能獲得更好的優(yōu)惠政策。

先來看看亞馬遜 CEO 貝佐斯在聲明中公布的第二總部的選址條件：

• 新總部園區(qū)所在地需是人口超過 100 萬人的大都市；

• 商業(yè)發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定，利于經(jīng)商；能夠吸引并留住技術(shù)人才；

• 對于房產(chǎn)期權(quán)想法大膽，有創(chuàng)新意識。

不管是50億美元、5萬個(gè)就業(yè)機(jī)會，還是第二總部將與位于西雅圖的總部擁有“完全平等”的機(jī)會，亞馬遜這個(gè)新總部的選址都已足夠引發(fā)業(yè)界震蕩。聲明發(fā)布不久，即有多倫多、漢密爾頓加入競標(biāo)行列。

然而，不管北美地區(qū)的哪座城市最后接手了這一大盤，都將是一場狂奔。外媒 GeekWire 也持相同意見。在其最新發(fā)布的《Amazon’s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle》文章中，作者 Nat Levy 就針對該事件背景，詳細(xì)梳理了亞馬遜在西雅圖的擴(kuò)張足跡，以小見大地拆解著亞馬遜的別樣野心（注：雷鋒網(wǎng)對其進(jìn)行了編譯）。

過去十年中，亞馬遜在其「家鄉(xiāng)」西雅圖不斷擴(kuò)張，并引發(fā)了前所未有的辦公樓修建熱潮。隨著亞馬遜第二總部的公開選址，GeekWire 結(jié)合了各個(gè)新聞報(bào)道、公開記錄和公司聲明，對該公司在過去十年里在西雅圖的擴(kuò)展史進(jìn)行了梳理，以便讓大家更好的了解亞馬遜是如何在短時(shí)間內(nèi)在這座城市建立起如此龐大的足跡。

在亞馬遜發(fā)布的聲明中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)關(guān)鍵信息：到目前為止，至少亞馬遜嚴(yán)重低估了其增長的潛力。自10年前在西雅圖 South Lake Union （南湖聯(lián)盟）附近建立第一個(gè)辦公園區(qū)以來，該公司已經(jīng)在這座城市擴(kuò)展了比原先計(jì)劃多三倍的辦公區(qū)域。

在這個(gè)過程中，亞馬遜的爆發(fā)式增長也讓其在西雅圖建立了兩大建筑和活動中心——南湖聯(lián)盟和丹尼三角（Denny Triangle）。與此同時(shí)，F(xiàn)acebook 和谷歌也相繼入駐這座城市。這些科技公司的到來，不僅帶來了大批量的員工，同時(shí)也興建了數(shù)以千幢的員工公寓、商店等等。

GeekWire 通過和 Tableau Software 的合作，特將亞馬遜在過去十年中在西雅圖的擴(kuò)展足跡創(chuàng)建了可視化的程序，大家可點(diǎn)擊以下程序中的箭頭和圓圈，就可以查看亞馬遜 2007-2017 年這段時(shí)間在西雅圖的擴(kuò)展版圖。同時(shí)，也可以將鼠標(biāo)移至各個(gè)「圓圈」（一個(gè)圓圈代表亞馬遜的一個(gè)辦公駐點(diǎn)）上，就可獲取該辦公駐點(diǎn)相關(guān)的新聞報(bào)道。圖中的「圓圈」有藍(lán)色和橙色之分，藍(lán)色代表是亞馬遜租賃的房產(chǎn)，橙色則代表為該房產(chǎn)為亞馬遜所有。

（注：如果還想更為細(xì)致的了解，還可參考 GeekWire 數(shù)據(jù)庫創(chuàng)建的關(guān)于亞馬遜在西雅圖的辦公地點(diǎn)的地圖，戳此即可得到。）

事實(shí)上，這種擴(kuò)展恰好反映了亞馬遜的雄心壯志。正如大家所見，十年來，亞馬遜的業(yè)務(wù)領(lǐng)域已從電子商務(wù)、數(shù)字閱讀擴(kuò)展到了云計(jì)算、物流、無人機(jī)、新零售，甚至是人工智能和科技界的方方面面。

目前，亞馬遜在全球擁有超過 38 萬名員工（而在十年前，這一數(shù)字還不到2萬）。其中，單華盛頓州就有4萬多人。在最新公司聲明中，亞馬遜表示，第二總部將為當(dāng)?shù)貛?萬個(gè)就業(yè)機(jī)會。

然而，所有這一切都始于 2007 年。當(dāng)時(shí)亞馬遜宣布要在西雅圖南湖聯(lián)盟北部建立辦公園區(qū)。當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是建立占地面積約為 170 萬平方英尺的辦公區(qū)域，包括11幢辦公樓。該工程竣工之后，其也成功接替了西雅圖燈塔山（ Beacon Hil）在亞馬遜的位置（燈塔山曾是亞馬遜最開始長期駐扎的辦公地點(diǎn)）。

圖片來源：GeekWire

在亞馬遜的一次年會上，貝佐斯曾告訴一位股東，“我們在郊區(qū)建立辦公園區(qū)，是一項(xiàng)錯(cuò)誤的決定?！必愖羲贡硎?，亞馬遜更傾向于“能欣賞城市環(huán)境的能量和活力”的人才。所以，這也暗示了該公司將在城市地區(qū)招募所需人才。

然而，貝佐斯在吹噓城市園區(qū)的環(huán)境效益時(shí)，其也向外界坦承道：當(dāng)一家公司達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，要維持一個(gè)連續(xù)性的辦公園區(qū)是非常困難的。

直到今天，亞馬遜在西雅圖總部的辦公園區(qū)已經(jīng)建造了33幢大樓，總面積約為 810 萬平方英尺，約占西雅圖 19% 的甲級辦公場所。

圖片來源：GeekWire

但這只是該公司目前在這座城市占據(jù)的空間。去年，亞馬遜曾公開表示，到 2022 年，其辦公園區(qū)會擴(kuò)張到1200 萬平方英尺。

不過，根據(jù) GeekWire 的研究顯示，考慮到亞馬遜目前擁有和占據(jù)的一切、未來的項(xiàng)目，以及尚未敲定的交易等等，該電商巨頭的辦公室面積極有可能超過預(yù)估的數(shù)值，最終可能會上升至 1350 萬平方英尺，共計(jì) 40 幢寫字樓。

圖片來源：U.S Census Bureau

在過去十年中，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，亞馬遜等科技巨頭的城市擴(kuò)張，也讓西雅圖的房價(jià)中位數(shù)直線上升：從486000美元上漲了54%，達(dá)到了748500美元。人口則增長了約19%，達(dá)到了704000人。

圖片來源：GeekWire

通過查看亞馬遜在 2007-2017 的園區(qū)擴(kuò)張動圖，我們也能發(fā)現(xiàn)一些規(guī)律。2010年，就在亞馬遜搬進(jìn)位于南湖聯(lián)盟辦公中心的第一幢大樓時(shí)，公司已經(jīng)逐漸向接縫處擴(kuò)展。此時(shí)，亞馬遜租賃了該地各處的房產(chǎn)，其中還包括修補(bǔ)了幾座處于經(jīng)濟(jì)衰退期間建造的大樓。

2012年，亞馬遜的擴(kuò)張行動再次震動業(yè)界。當(dāng)時(shí)，因?yàn)槭召彽つ崛堑貐^(qū)的三塊土地，以修建第二個(gè)西雅圖辦公園區(qū)（其中還包括令人矚目的亞馬遜球場），亞馬遜的市值下降了超過 2.07 億美元。而就在幾個(gè)月后，亞馬遜又斥資 11.6 億美元從 Paul Allen 的 Vulcan 收購了原來的園區(qū)。其后，亞馬遜又收購了丹尼三角地區(qū)的另外兩塊地，以進(jìn)一步擴(kuò)展該園區(qū)的面積。

雖然亞馬遜已經(jīng)擁有了數(shù)百萬平方英尺的辦公區(qū)域，但其一直沒有停止租賃房產(chǎn)的步伐。事實(shí)上，單從房地產(chǎn)行業(yè)角度來看，2016-2017 年是零售巨頭最活躍的年份，亞馬遜甚至都難以想到其線下商鋪和書店的鋪設(shè)速度。特別是今年以 134 億美元收購全食超市，線下 468 家全食超市又將是亞馬遜的新一輪擴(kuò)張。

圖片來源：GeekWire

今年早些時(shí)候，該公司還將其辦公園區(qū)擴(kuò)至華盛頓湖區(qū)域，在貝爾維尤市開設(shè)了一個(gè)新的工程辦公室。為此，亞馬遜租賃了一個(gè)總面積為 35.4 萬平方英尺的 Centre 425 大樓，以用作新的辦公區(qū)域。

歷數(shù)一連串的擴(kuò)張史，其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)，亞馬遜在西雅圖的辦公園區(qū)已經(jīng)接近飽和。此外，雷鋒網(wǎng)還了解到，除了南湖聯(lián)盟和丹尼三角的兩個(gè)核心園區(qū)以外，亞馬遜在西雅圖的大部分空間已被租用，并將在一定時(shí)間內(nèi)到期。

如前文所言，亞馬遜的第二總部，將產(chǎn)生 5 萬個(gè)崗位需求。這一數(shù)值，無論如何都將對西雅圖總部的地位產(chǎn)生不可撼動的影響。根據(jù)外媒日前報(bào)道，亞馬遜將在第二總部聘請新的團(tuán)隊(duì)和高管，但也有可能是讓公司現(xiàn)有高層直接決定，是否把他們的團(tuán)隊(duì)留在第一總部，或遷移到第二總部，還是二者兼而有之。亞馬遜同時(shí)還向外界表示，目前在第一總部工作的員工可以選擇繼續(xù)在原地工作。如果他們更喜歡第二總部，未來也有機(jī)會「搬家」。

總而言之，亞馬遜的「十年西雅圖擴(kuò)張史」還算精彩：不僅經(jīng)歷了「電商颶風(fēng)」，也成功將觸角伸至云計(jì)算、AI、新零售等領(lǐng)域。它的下一個(gè)十年，是否還能如前一樣有趣，且讓我們靜待觀察。

部分資料Via GeekWire，雷鋒網(wǎng)編譯

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