引起最高法注意！微眾銀行再次回應(yīng)，蛋殼公寓仍一地雞毛

本文作者：肖漫

2020-12-05 00:35

導(dǎo)語(yǔ)：蛋殼公寓暴雷事件，還在繼續(xù)發(fā)酵著。

蛋殼公寓暴雷事件，還在繼續(xù)發(fā)酵著。

一邊是難以維權(quán)的租戶，一邊是收租無(wú)門的房東，蛋殼破裂之后，其造成的社會(huì)影響，還在不斷擴(kuò)大著。這一事件，已經(jīng)引起了最高法的注意。

12 月 4 日，最高人民法院副院長(zhǎng)、二級(jí)大法官楊萬(wàn)明回應(yīng)了蛋殼公寓事件，表示有關(guān)地方和部門正在依法依規(guī)進(jìn)行處理。

楊萬(wàn)明表示：

這個(gè)事如果形成案件進(jìn)入司法程序的話，我們?nèi)嗣穹ㄔ簩?yán)格依法進(jìn)行審理，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，依法保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益。

同日，作為租房消費(fèi)貸款的資金方，微眾銀行也再次作出回應(yīng)，公布了蛋殼公寓租客租金貸償還方案。

微眾銀行再次作出回應(yīng)

引起最高法注意！微眾銀行再次回應(yīng)，蛋殼公寓仍一地雞毛

繼 12 月 2 日微眾銀行公告將給予蛋殼租戶剩余貸款本金將免息延期至 2023 年 12 月 31 日之后，12 月 4 日，微眾銀行再次發(fā)出公告，并給出了一個(gè)新的解決方案。

公告顯示，蛋殼租金貸客戶退租后，與微眾銀行簽署協(xié)議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預(yù)付租金，用于抵償客戶在微眾銀行的貸款。然后，微眾銀行再結(jié)清該筆貸款。

同時(shí)，微眾銀行表示：

上述方案涉及諸多工作且需多方協(xié)作，我行將盡快推動(dòng)落實(shí)，并不晚于 2020 年 12 月 31 日前開放予客戶辦理。

在此之前，我行仍將執(zhí)行不催收、不扣款、不計(jì)息、不影響信用紀(jì)錄的措施。請(qǐng)尚未完成居住信息登記的蛋殼租金貸客戶，盡快登錄“微眾銀行居住消費(fèi)貸款”公眾號(hào)進(jìn)行相關(guān)信息登記。

盡管目前微眾銀行還未提供前述方案的具體操作指引，但對(duì)比兩天前頗具爭(zhēng)議性的解決方案——爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于租戶被迫搬出蛋殼公寓，無(wú)法繼續(xù)享受租房的服務(wù)，但卻仍要還租金的貸款，最新法案顯然更具合理性以及可操作性。

據(jù)微眾銀行披露的數(shù)據(jù)，截至 12 月 1 日，微眾銀行 161845 名租住在蛋殼公寓的客戶當(dāng)中，經(jīng)客戶提出及確認(rèn)完成登記的為 40077 人。

事實(shí)上，自蛋殼公寓暴雷以來(lái)，作為租房消費(fèi)貸款的資金方，微眾銀行一直處于爭(zhēng)議之中。

12 月 2 日，有報(bào)道指出微眾銀行以“版本升級(jí)”為由修改了電子合同，刪去了如果租戶提前退租，由蛋殼公寓將剩余租金直接返還給微眾銀行的約定。

在 12 月 2 日晚間的回應(yīng)中，微眾銀行也對(duì)這一說(shuō)法作出了澄清。微眾銀行表示：

實(shí)際情況是我行依據(jù)之前客戶退租實(shí)際操作流程，將上述條款增加到新版合同（V2.7 及以上版本）中，并沒(méi)有改變客戶的任何權(quán)利義務(wù)和債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

蛋殼公寓事件始末

盡管蛋殼公寓真正暴雷發(fā)生在今年年末，但在年初之時(shí)，蛋殼公寓已有“裂痕”出現(xiàn)，具體表現(xiàn)如下：

2 月初，蛋殼公寓由于“強(qiáng)制”房東們免租，卻不給租戶免租的消息，引發(fā)輿論質(zhì)疑。隨后，深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主討要租金聚眾維權(quán)事件。
6 月 18 日，蛋殼公寓發(fā)布公告，稱 CEO 高靖正在接受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的調(diào)查，并宣布任命聯(lián)合創(chuàng)始人、董事和總裁崔巖擔(dān)任代理 CEO。據(jù)南方周末在 8 月發(fā)布報(bào)道，高靖被調(diào)查一事疑似涉及到國(guó)有資產(chǎn)問(wèn)題。
10 月 14 日，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當(dāng)日晚些時(shí)候，蛋殼官方回應(yīng)稱，此乃部分合作方因糾紛而采取過(guò)激行為，散布虛假言論。
11 月 6 日，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司又添 2 條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的超 520 萬(wàn)元。
11 月 9 日，蛋殼公寓被央視曝光深陷流動(dòng)性危機(jī)。

而后，事件愈演愈烈，蛋殼徹底“裂開”，房東、租戶紛紛陷入困境，#租房女孩不得已持刀與房東對(duì)峙#、#廣州蛋殼18樓租客墜樓# 陸續(xù)見于熱搜之上。

上市僅一年，蛋殼公寓已一地雞毛。

不過(guò)，蛋殼公寓不是第一個(gè)暴雷的長(zhǎng)租公寓。根據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志的統(tǒng)計(jì)，僅從今年 7 月到 9 月，國(guó)內(nèi)“暴雷”的長(zhǎng)租公寓企業(yè)就達(dá)到了二十余家。

暴雷的原因也和蛋殼公寓如出一轍，資金壓力、房源成本、盈利問(wèn)題始終是困擾這個(gè)行業(yè)的根本問(wèn)題。

蛋殼商業(yè)模式

蛋殼成立于 2015 年，打著“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的旗號(hào)亮相，迅速得到了資本的青睞。

2020 年 1 月 17 日，蛋殼公寓登陸紐交所，成為 2020 年紐交所第一中概股。

引起最高法注意！微眾銀行再次回應(yīng)，蛋殼公寓仍一地雞毛

表面上，蛋殼公寓發(fā)展順風(fēng)順?biāo)珡呢?cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)看，實(shí)則一直在燒錢。

蛋殼公寓發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，自 2017-2020 年第一季度，蛋殼公寓累計(jì)虧損 63.2 億元。截至 2020 年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為 8.26 億元，但總負(fù)債達(dá) 90.27 億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá) 97.06%。

造成虧損一個(gè)原因是蛋殼瘋狂的擴(kuò)張規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，2017 年到 2019 年，蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)房間數(shù)暴漲了近 30 倍。據(jù)蛋殼招股書，平均下來(lái)每一套新增房源的成本，需要 12-20 個(gè)月后才能收回。

2020 年，新冠疫情影響下，整個(gè)市場(chǎng)租金普降，蛋殼的客單價(jià)也繼續(xù)下滑。

同時(shí)，租金貸的模式也為蛋殼公寓的長(zhǎng)期虧損填了一把火。

引起最高法注意！微眾銀行再次回應(yīng)，蛋殼公寓仍一地雞毛

所謂租金貸，即租客通過(guò)貸款租房。合同簽訂后，金融平臺(tái)就會(huì)一次性將租客合同期內(nèi)的所有租金支付給公寓方。反過(guò)來(lái)，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺(tái)進(jìn)行還款。

在這個(gè)過(guò)程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期內(nèi)的所有房租，另一方面又仍然按月給房東結(jié)款。而這中間由于時(shí)間差出現(xiàn)的資金沉淀，也就成了公寓可以自由支配現(xiàn)金。

通過(guò)這樣的方式，長(zhǎng)租公寓獲得了更低成本的資金來(lái)源用于市場(chǎng)擴(kuò)張，但同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而至。

一方面，長(zhǎng)租公寓通過(guò)租金貸獲得的資金實(shí)際上是長(zhǎng)租公寓在未來(lái)需要支付給房東的租金。所以當(dāng)公寓將這筆錢用作市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)，公寓就必須保證新開發(fā)房源的入住率。因?yàn)橹挥羞@樣，公寓方才能用新租客預(yù)付的租金來(lái)支付之前應(yīng)當(dāng)付給房東的房租。

所以在這種情況下，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，例如擴(kuò)張不順利，入住率不及預(yù)期、或者有突然有大量租客退房等情況出現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓就會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，由于資金缺乏監(jiān)管，還會(huì)有一些長(zhǎng)租公寓并不會(huì)將資金用作市場(chǎng)擴(kuò)張，反而是為了追求更高投資回報(bào)率將資金投入到股市或者其他資本市場(chǎng)，而這樣做，也進(jìn)一步增加了資金虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

蛋殼的暴雷，實(shí)則是一個(gè)長(zhǎng)期累積，并非偶然。