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【編者按】有人說，VR能否真正爆發(fā)，看的是有多少人會為了軟件去購買硬件，所以起決定因素的是VR應(yīng)用。而在游戲、視頻之外的VR應(yīng)用當(dāng)中，有許多人在嘗試教育、醫(yī)療、軍事等各種方向，其中有一個相對成熟的領(lǐng)域是VR地產(chǎn)。

下文整理自指揮家VR的創(chuàng)始人兼CEO曾子轅在硬創(chuàng)公開課上的分享，為你解讀VR地產(chǎn)真實現(xiàn)狀。指揮家是2014年成立于廈門的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，在2014年下半年進(jìn)入VR行業(yè)，定位于VR內(nèi)容開發(fā)，主要是VR地產(chǎn)行業(yè)。指揮家的應(yīng)用在Viveport上有免費下載，名字叫VRoom。

VR之前的虛擬看房

VR看房解決的是開發(fā)商與購房者之間對于樓盤、戶型的信息溝通問題。VR之前的虛擬看房主要是裝修的效果圖、房產(chǎn)的動畫和一些3D看房的軟件，區(qū)別就是通過一個圖紙或者是屏幕端去看房，其實就是透過一個窗口來看的感覺，主要是二維或者是透過窗口的三維效果。

傳統(tǒng)的效果圖公司在全國的規(guī)模應(yīng)該是在100億到200億之間，這是一個比較分散的市場，大一點的公司有像水晶石這種，其他的更多的是一個地區(qū)性的分散市場。因為這一塊之前是比較成熟，所以各個公司在當(dāng)?shù)囟紩幸恍┎煌瑑?yōu)勢。

VR看房的最大的不同就是讓體驗者身臨其境去感受，這也是由VR的特點來決定的。 VR的特點就是說能夠把人真正的置身其中，然后用自己直覺的空間感去感受整個戶型，不會像傳統(tǒng)的看房體驗一樣，需要體驗者自己去腦補更多的畫面。

像是傳統(tǒng)的看房方式，如果是一些效果圖經(jīng)過特殊的處理，你可能也看不出來，但是走進(jìn)去你會發(fā)現(xiàn)哪里不對，比如說家具有做小了，空間有變窄等等。VR看房就不會有這些問題，它是直接讓你身臨其境，讓你用自己的自然空間感來感受整個房子，任何不是1：1處理的空間都會讓你覺得不真實。

VR地產(chǎn)解決的核心問題

VR地產(chǎn)解決的還是開發(fā)商與購房者之間對于樓盤、戶型的信息溝通問題。歸結(jié)來說，是對目標(biāo)樓盤、戶型的三個還原。

空間還原，就是空間要按照1：1的真實還原空間大小，包括家具以及其他物品的尺寸，一些色彩的材質(zhì)，都要完全的去還原，這是看房第一步要解決的問題，也是目前很多VR看房企業(yè)正在做的事情。

生活還原，因為房地產(chǎn)解決的并不是房子本身，它附帶是一種生活方式，它希望在里面有一些生活的氛圍和感覺，這個時候我們生活還原就要通過很多功能和細(xì)節(jié)來實現(xiàn)這個生活氣息的還原。

創(chuàng)意還原，要實現(xiàn)未來的個性化可定制。這個在VR地產(chǎn)中是特別重要的一個點。它會隨著地產(chǎn)C to B 行業(yè)的發(fā)展逐漸變成一個更加重要的工具。

從地產(chǎn)商的角度來說，VR地產(chǎn)帶來的價值在于時間成本、空間成本和個性化成本。時間價值來源于提前營銷的時間差，空間價值來源于異地銷售的轉(zhuǎn)化率差別，個性化就在于C2B的直接成本節(jié)約。所以，優(yōu)勢的增加其實比成本的增加更多更大。這也是為什么地產(chǎn)行業(yè)開始將VR視為戰(zhàn)略標(biāo)配的原因。

指揮家VR看房的一個案例   圖片來源：指揮家官網(wǎng)    

VR看房是怎么做的？

制作流程包含：

前期從項目的資料對接開始就要確定一個資料清單，然后這個資料清單里面會包含戶型圖、設(shè)計的風(fēng)格、還有設(shè)計的一些細(xì)節(jié)要求，包括一些功能特點甚至是植入廣告的要求，這是前期資料對接的部分；

中期主要是制作以及后續(xù)溝通。首先肯定是建模，第二部分就是燈光渲染處理，第三部分是一些VR部分的性能優(yōu)化和調(diào)試，還要增加一些功能性和特效性的處理；

最后就是一個檢查、校正、審核然后打包的處理，打包之后還有一個測試。

進(jìn)入VR地產(chǎn)行業(yè)，需要哪些技術(shù)、工具和人才？

從視覺技術(shù)的角度來說，需要三維技術(shù)，涉及三維空間的一些渲染技術(shù)。從VR本身的來說，有很多人機(jī)交互的一些技術(shù)。一個是屬于技術(shù)型的，一個是屬于范式型的，兩個不一樣。

工具的話，它包含幾個，一個是素材準(zhǔn)備工具，像3DMAX，瑪雅，photoshop，這些是基礎(chǔ)工具。引擎作為平臺，我們有包括unity、unreal或 cryengine的游戲引擎，作為它的一個平臺型工具。其他工具包括顯示和交互使用的工具，HTC Vive、Oculus Rift等。

人員方面，相應(yīng)的軟件人員包括操作流程的人員都需要配備，既要懂建模、又要懂渲染、懂游戲引擎，懂整個開發(fā)流程。

VR看房的技術(shù)門檻與藝術(shù)門檻

VR內(nèi)容開發(fā)中會碰到的門檻在行業(yè)應(yīng)用里也都會出現(xiàn)，最核心的門檻是要對VR有非常深刻的理解，什么是VR，然后你應(yīng)該怎么去做VR，這個是一個理解力的門檻。

技術(shù)門檻

從技術(shù)的角度來說，模型以及優(yōu)化還有諸如UV、PBR的處理，動態(tài)渲染優(yōu)化、性能優(yōu)化這部分，還有引擎的門檻，這些我們叫次世代游戲的一個基本技術(shù)要求，這是技術(shù)上的門檻。這里的要求和傳統(tǒng)高畫質(zhì)表現(xiàn)的AAA級端游基本一致。

指揮家早期用的是Oculus Rift DK2

用我們比較早期使用Oculus中碰到的問題來說吧。技術(shù)性門檻包括室外大場景的優(yōu)化。在引擎中，應(yīng)用能不能跑滿幀主要是看應(yīng)用的性能要求和硬件是否匹配。在室外大場景，比如小區(qū)、園林景觀、城市規(guī)劃類等等超大規(guī)模項目中，視野可及范圍內(nèi)的物體太多，面數(shù)過大，導(dǎo)致當(dāng)時最高配置的顯卡Titan X都帶不動。

這就逼迫我們在優(yōu)化方面狠下功夫，首先是基本功，模型如何減面，如何使用UV來替代模型體現(xiàn)凹凸，如何使用更少的燈光來體現(xiàn)場景，然后就是引擎部分的優(yōu)化，包括遮罩剔除、LOD處理以及區(qū)塊地圖動態(tài)加載等，這對使用引擎的要求很高。

藝術(shù)性的門檻

除了技術(shù)性門檻之外，就是藝術(shù)性的門檻，或者是說范式性的門檻，那就是屬于交互方式。交互方式涉及到你對VR的理解，哪些是可以做的，哪些是不能做的，哪些是可以嘗試，哪些是絕對不要碰的，包括如何移動，如何實現(xiàn)自然舒適的交互，這些是屬于設(shè)計范式的門檻。

藝術(shù)性門檻更加麻煩，因為涉及到了基本功能，例如你如何在場景中移動。地產(chǎn)產(chǎn)品要求的動線感和暈動癥的沖突是我們必然會碰到的問題，我們嘗試了極其多的方法來降低暈動癥，包括邊緣模糊、假鼻子等等，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其實都沒什么用。

最后我們通過仿鋼鐵俠的頭盔，設(shè)計了一個不太占視野面積的面罩系統(tǒng)，通過這個面罩系統(tǒng)給運動中的玩家一個穩(wěn)定的視線錨點，以提供穩(wěn)定感。通過目的地點標(biāo)識來給用戶明確的心理預(yù)期，以及更多的視覺效果來分散用戶的注意力，最終降低了暈動癥的發(fā)生以及發(fā)生之后的不良效果。

在VR中，一切原本我們覺得很自然的東西都會是個巨大的問題，包括大范圍移動，包括是否看見自己身體，包括拿取物體與場景交互等等。這部分門檻需要大量的嘗試和積累，目前并沒有形成固定的范式，需要大家共同摸索，直到VR Killer App的出現(xiàn)。

VR看房還有哪些改進(jìn)空間？

改進(jìn)空間肯定是有的，而且很大，因為畢竟VR現(xiàn)在還處于非常初級的階段，不管是從分辨率、幀率還是引擎的性能、顯卡的渲染性能都有極大的改進(jìn)的空間，因此VR看房也存在一些改進(jìn)的項目。

比如說畫面是不是可以更加精細(xì)，我們是不是可以用更多的動態(tài)效果、動態(tài)光的效果、包括光影渲染是不是可以更好看，都是從視覺角度都還有改進(jìn)空間的地方。

還有交互性，通過VR看房能實現(xiàn)哪些個性化的功能，能不能實現(xiàn)消費者來自己自由定制自己的家，這個是功能性存在的問題，從行業(yè)的角度來說還有更多的行業(yè)的推廣問題。

改進(jìn)VR看房需要通過不斷地迭代來實現(xiàn)。一是從視覺效果不斷的去迭代。因為視覺效果是一個相互沖突的需求，它受性能限制、對效果要求又越來越高，這是相互沖突的，所以這是隨著整個VR行業(yè)的發(fā)展來發(fā)展的。

二是功能要更貼近房企的一些需求，包括C to B的需求，包括前后端銜接的需求，包括一些營銷的需求，這些都是要不斷的貼近需求才能在這個行業(yè)中得到更大的發(fā)展，畢竟這是一個為地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的平臺與軟件，它是需要在這個行業(yè)的基礎(chǔ)上去找它的定位。

未來

VR看房只是一個很表層的應(yīng)用，是解決購房者身臨其境的一個基礎(chǔ)應(yīng)用。再往后延伸它不僅是看房的一個工具，還可以作為設(shè)計的輔助，也可以作為一個電商的平臺，甚至還可以作為一個地產(chǎn)企業(yè)C to B的一個平臺。它的深層次的用途有很多，VR看房只是它的表層，只是從這個點出發(fā)，我們最終會往哪里走，這才是我們創(chuàng)業(yè)者的終極問題。

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