大概是從雷軍闊氣投了一億元給YOU+國際青年公寓開始，“小米將進軍房地產，打造年輕人的第一套房”就成為了很多小米用戶，包括一些之前不待見小米的人的一大盼望。不過對于房地產行業(yè)本身，則普遍表示了對小米進場的擔憂，例如萬通董事長馮侖就稱，小米會用互聯網思維顛覆房地產行業(yè)。

雖然小米已經明確表示不會進軍房地產，不過它仍然有一系列圍繞著地產方面的舉措：

·2014年2月，小米開始建設小米公寓，作為福利，供員工居住；

·2014年6月，小米聯手華潤置地，在北京海淀區(qū)「華潤·萬橡府」，打造小米首個智能家居體驗平臺；

·2014年11月，雷軍旗下順為資金斥資1億元入股YOU＋國際青年公寓；

·2014年11月，小米與南京本土開發(fā)商銀城地產達成合作，全國首個小米智能家庭落戶銀城地產商業(yè)項目；

小米的基本點，是推廣智能家居

而我們不難看出，小米說它不進軍房地產是真的，因為它目前所做的，僅僅是貢獻和推廣自家的智能家居體系而已。也同樣是基于這一點，小米還在前不久與寶馬中國達成合作，將于后者的2015全系試駕活動期間，在寶馬4S店內開設小米智能家居體驗“店中店”，而這是為了進一步推廣自家的智能家居體系。

因為智能家居是個很大的概念，如果只是少數幾款產品的話，那么只能算是智能硬件，只有達成了一定數量，形成一個體驗上的連環(huán)，才能稱得上是智能家居，因此，開設體驗店，或者全套落戶樣板房，就是宣傳小米智能家居體系和概念的最好方式。

目前，小米的智能家居體系里已經有包括路由器、電視、盒子、空氣凈化器等硬件，往更外層的話，則還有體重秤、智能燈泡、插線板這些家庭常見乃至必備的小物件，而這還沒有算上去年12月小米12億多入股美的，所間接吸納的后者的一整套家電產品體系——不夸張的說，小米目前已經基于硬件設備，實現了可能是國內最具影響力的智能家居體系的統(tǒng)一。

比進軍房地產更好的，是進軍互聯網家裝

由于技術壁壘在房地產領域也基本不存在，高性價比首先就缺少了“性”的談資，那么剩下能比拼的，也就只是價格競爭了，但由于房地產業(yè)是一個很復雜的行業(yè)，這種復雜不僅體現在它的性質上（土地資源不是要多少就有多少），還因為它也關系到民生政治，而僅憑后一點，小米直接進軍房地產就不是上上之選。

但是，小米可以另辟蹊徑，在房地產行業(yè)內分一杯羹，這就是聯合房地產開發(fā)商，推廣以智能家居為主的互聯網家庭預裝業(yè)務，其實這也跟搞電商合作很類似，小米將借助后者的平臺賣設備，而且由于智能家居在國內還是一個很高大上的業(yè)務，因此對房地產業(yè)本身，也是一個很好的背書。

甚至包括具體裝修方面，小米也可以聯合一些志同道合的裝修服務商，以個性化為主打，共同推動智能家居家庭預裝的發(fā)展。

而家裝模式相對房地產來說也比較“輕”一些，同時小米的優(yōu)勢所在——成本很低的社會化營銷，以及電商渠道，也都可以利用起來，而如果走到這一步，小米所構建的生活方式，就有了一個牢不可破的湯池。

智能家庭，不止可以賣，還可以租

不過對于年輕人來說，買一套房子的壓力在可以預見的一段時間里仍然巨大，甚至有些人就沒打算要買房，而這也導致在一些大城市，租房是年輕人實現居住環(huán)境的主要手段。

如果把智能家居普及在出租房源中呢？其實這個上面提到的互聯網家裝的思路是類似的，而目前我們也看到了小米已經投資了YOU+公寓，后者的定位就是收入較高的城市單身群體，而這個群體也是在Geek和從業(yè)者之后，智能家居的最優(yōu)先消費群體。

而無論是搞家裝還是搞預裝，其實最主要的目的都是降低用戶體驗智能家居的門檻，畢竟指望用戶自己來主動完成智能家居的布設非常不現實，不說別的，各種鉆孔排布可能就讓人受不了了。而如果出租房內本身就有一整套智能家居，而用戶只需要下載一個App就能低成本的體驗包含遠程操控、家庭監(jiān)控等功能，無疑就能快速的形成一個體驗環(huán)，繼而再通過口口相傳和社會化營銷，最終也將會形成一股潮流。

業(yè)內人士，應該對此保持緊張

對于房地產行業(yè)而言，積極擁抱互聯網企業(yè)可能是上算之選，而就目前來看，不少房地產企業(yè)已經開始試水電商售樓了，這也將成為一個趨勢。不過小米不是智能家居領域中唯一的玩家，可以想見的是，最后房地產行業(yè)也會與不同的互聯網公司或硬件制造方締結成同盟。

而一些已經在做互聯網家裝的創(chuàng)業(yè)者呢？如果巨頭進場的話，憑借著其本身的影響力和資源，前者是完全無法抗衡的，但如果立足本地優(yōu)勢，提供細分服務的話，則仍有可能活的比較滋潤。

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