在東北二環(huán)的邊上，筆者尋覓了一陣，終于在林立的高樓中找到了一棟玻璃狀建筑。旁邊一節(jié)廢棄的火車頭以及瓦特機器人，以及前臺散發(fā)出的咖啡香味，很難讓人相信這是這是一家公司。作為無憂我房創(chuàng)始人的李熠，他表示：「我要變革房地產(chǎn)這個笨重的行業(yè)，所以我會想到將 VR 引入進來?！梗秃孟裨阡摻罨炷恋纳掷锍霈F(xiàn)這樣一幢獨棟建筑一樣，違和感不言而喻。但這到底是一股清流還是一股泥石流？

VR 能讓房地產(chǎn)業(yè)也輕快起來

「因為當時 Oculus 被 Facebook 收購了，2014 年 10 月份，我就動身前往硅谷去感受下，這家公司到底有什么牛逼的，也不是純粹的追風?！估铎诟嬖V沉浸感。李熠口中的 Oculus 當時發(fā)布的是 Oculus Rift DK2。高端 VR 頭顯第一代的效果其實遠不如現(xiàn)在，并且由于內容的匱乏，實際上第一批體驗的用戶也就能戴上去感受下沉浸感罷了。

當然對于此前沒有接觸過高端頭顯的李熠而言，這似乎是一次機遇?！肝荫R上意識到這是下一個大事件，于是我聯(lián)想到了自己熟悉的行業(yè)——房地產(chǎn)。因為之前我們也嘗試過『互聯(lián)網(wǎng)+』、『社區(qū) O2O』來讓房地產(chǎn)這個又笨又重的行業(yè)變得輕快起來，VR 可能就是這個工具?！估铎诟嬖V筆者。

為什么這么說？就拿李熠他們現(xiàn)在主要在做的 VR 看房為例。如果是以傳統(tǒng)模式地看房為例，那么首先開發(fā)商要搭建好實際的樣板間，且拋開建房的成本不談，光時間就需要三個月。而無憂我房他們的 VR Demo 只需要一周時間即可。

當然這些都是現(xiàn)在的狀況，在公司創(chuàng)業(yè)的初期，并沒有這么樂觀。在一開始的時候，李熠首先要面對的問題就是從業(yè)人員稀缺。當時國內做 VR 開發(fā)的從業(yè)者本來就比較少，更不用提房地產(chǎn)這么細分的領域了。

「當時我們遇到的最大問題就是搞不懂，暈眩怎么解決，內容開發(fā)又怎么辦，這些問題都需要解決。我們當時研發(fā)人員的進度挺慢的。當時我去找了指揮家（另一家做 VR 看房的初創(chuàng)公司）聊了一會兒，然后也和當時其他的一些小團隊碰過，于是就收購了他們。接下來的事情就很簡單了，就瘋狂地與這些開發(fā)者見面，拉攏他們加入進來。這就是我們團隊初期擴張的過程。」李熠告訴沉浸感。

目前無憂我房的開發(fā)團隊已經(jīng)達到了 100 多人，僅有 30 多人負責房地產(chǎn) Demo 的制作，其他的研發(fā)人員則是負責解決一些 VR 底層優(yōu)化，以及拓展新的項目——這不僅僅局限于房地產(chǎn)行業(yè)。

雖然 VR 看房能夠降低我們看房的成本，快速交付開發(fā)商的展示工程，但也有人說 VR 看房是一個偽命題。他們所持的觀點是：VR Demo 不可能是 100% 的還原，可能會有后期的一些美化等；同時買房也不是幾個人的事情，而關乎著三個家庭，而目前 VR 設備僅能供一人看房；最重要的一點是，買房不單單是買一間屋子，還要考慮到房屋周邊的其他資源，比如學校，醫(yī)院等等……

針對這一點，李熠給出了自己的回答：「那些說看房是偽命題的，都是只站在評論的角度來思考這個問題。是不是偽需求得看有沒有人愿意為之買單——我們現(xiàn)在的業(yè)務量已經(jīng)被證明了，有人愿意掏錢。那這怎么能說是偽需求呢？而且房地產(chǎn) VR 并不能解決所有的問題。它能解決的是三個剛性的問題，比如之前提過的樣板間制作的時間和成本的問題，以及方便客戶看房。至于多人看房，目前我們只能讓客戶交替使用頭盔，并沒有想到更好的解決方案?！?/p>

所以 VR 看房可以被視為傳統(tǒng)看房的一種延伸，而不是替代，并且已經(jīng)有客戶為這個需求買單了，但「多人看房」確實是一個必須要解決的問題，而指揮家他們團隊已經(jīng)推出了這一方面的解決方案 VRoomX。這個方案支持多名用戶在一個或者多個體驗區(qū)中同時進行大范圍地體驗「行走」以及「交互」。

「將來業(yè)務還要拓展到汽車上！」

不同于其他的 VR 項目，無憂我房的 VR 業(yè)務已經(jīng)開始盈利，并且交付了一部分，但無憂我房的野心不止于此。比如，今年早些時候宜家推出的 VR 看家具的業(yè)務。李熠他認為，VR 能做的不僅僅是這些。比如，家裝業(yè)務，二手房的售賣等等，這些業(yè)務不一定是非得是 2B 的，還能做成 2C 的業(yè)務。

房地產(chǎn) VR 這塊蛋糕非常大，無憂我房不是市面上唯一一家做 VR 看房業(yè)務的公司，比如先無憂我房一步的指揮家，還比如房博士 VR 等等，單從 VR 看房這部分講，就已經(jīng)超過了 200 億，還不算其他相關的業(yè)務，比如上面提及到的二手房家裝等。

「我們還會開發(fā)相應的看房服務，比如 AI 導購，它能在虛擬空間內對房間和家裝進行講解，這部分的業(yè)務我們已經(jīng)開始推進了。在導購過程中，我們也會采集用戶的一些行為習慣，一方面是為了提升 AI 導購的智能程度，另一方面也能方便我們發(fā)掘用戶的需求，上線新的產(chǎn)品，」李熠告訴筆者，「當然我們的業(yè)務也不僅僅停留在房地產(chǎn)相關開發(fā)上，最近我們開始做汽車相關的 Demo 了——不過目前僅僅能夠展示用?！?/span>

筆者跟隨工作人員再次來到位于地下的體驗室，上回筆者就是在這體驗了「華僑城」的 VR Demo，這次筆者體驗的是一款汽車的展示，你可以通過手柄變換汽車的配色，配飾，輪子的裝飾，燈飾等等。除了不能開走，發(fā)動引擎，開燈，換擋等等一切都行。最為關鍵的是，整個車輛的貼圖以及光影效果要比一般的 Demo 好太多。工作人員告訴筆者：「下次你再過來，保證能體驗到完整的 Demo，到時候不僅能看，還能開車走?！?/p>

不過這也不是筆者第一次體驗 VR 看車的 Demo 了，過去在 HTC 生態(tài)發(fā)布會上，筆者有機會體驗過一家汽車廠商自制的 Demo，與無憂我房開發(fā)的 Demo 不同的是，這個 Demo 更注重細節(jié)性，能讓體驗者拆開或抓取汽車的每一個零件，精細度上無人能出其右。無憂我房往外開拓業(yè)務的想法是不錯的，但能否比其他企業(yè)做得更好，這是一個有待時間檢驗的問題。

當筆者詢問李熠，他關于企業(yè)將來的構想時，他坦言將來想要把這個公司打造成為一個交易平臺，這個交易平臺不僅僅售賣房產(chǎn)，還售賣房產(chǎn)相關的服務，甚至是汽車。所以當筆者詢問他們的融資情況時候，他表示要要超過其他家公司，并且這部分錢將會用于公司的海外拓張上面去。

我們已經(jīng)看到這家脫胎于傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)的公司借助 VR 技術開始小跑了，成為了業(yè)內的一股「清流」，但我們現(xiàn)在還無法預料到李熠的這家創(chuàng)業(yè)公司能否成為他心中的那種「交易平臺」，成為影響其他領域的「泥石流」。

雷峰網(wǎng)原創(chuàng)文章，未經(jīng)授權禁止轉載。詳情見轉載須知。